Estinzione anticipata mutuo

Sono diverse le situazioni che si possono realizzare nel momento in cui, un cliente, decide di chiudere il mutuo anticipatamente, indipendentemente dalla motivazione che motiva la sua scelta. Dopo che si richiede un finanziamento, il cliente potrà optare per poterlo estinguere, parzialmente oppure totalmente, il mutuo stesso, violando i termini del contratto.

Spesso accade che, un cliente, riesca ad ottenere una somma di denaro elevata che, di fatto, gli permette di poter estinguere completamente il mutuo, così come potrebbe accadere che, lo stesso cliente, decida di vendere l’immobile acquistato per poter estinguere il mutuo. In entrambi i casi, scatta un meccanismo che prende il nome di estinzione anticipata del mutuo, che consiste nell’effettuare il versamento della somma di denaro richiesta in maniera anticipata, senza rispettare la scadenza delle date delle rate.

La penale per il rimborso anticipato ha subito diverse variazioni, grazie ai decreti che sono stati creati da Bersani, il quale ha deciso di andare incontro a coloro che hanno richiesto un mutuo. Grazie alle nuove leggi del 2007, la penale per la restituzione del mutuo è scesa di parecchio: per il mutuo classico si parla di una penale dello 0,5% che scende di tre punti decimali percentuali se l’estinzione avviene durante il terzultimo anno di contratto.

Sarà invece pari a zero se avviene negli ultimi due anni di contratto del mutuo, ovvero la penale in questo caso risulta essere completamente assente. Queste percentuali sono valide per i mutui stipulati prima dell’uno gennaio del 2001: le percentuali sono diverse se invece il mutuo viene stipulato dopo.

Nel caso di tasso fisso e variabile, la percentuale della penale è dell’1,9% se la restituzione avviene durante il primo periodo di contratto, 1,5% nel secondo, mentre le altre due percentuali sono uguali a quelle prima citate. Per i tassi misti si applicano invece diverse regole, che variano in base ai tassi e ad alcune direttive che vengono imposte dalle banche: ecco dunque in cosa consiste la penale per la restituzione anticipata del mutuo.

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